الى المعذبون في الأرض المغتربين ... شروط بنك فيصل لتمويل العقار

اثراء للموضوع الذي يؤرق مضاجع المغتربين المساكين امثالي انقل للاعضاء شروط بنك فيصل
بالتفصيل الممل جدا لمن اراد ان يستفيد من ذلك وان كنت لا أعتقد بان أحد سوف يستفيد نظرا لما سوف تطلعون عليه ، المهم يا زول ما نقوم نبوظ ليهم السوق ساي كده انتوا براكم شيفوا الحاصل شنو.

الموضوع:


شروط بنك فيصل للتمويل العقارى بالنسبة للمغتربين السودانيين وهي كما يلي:


كيفية وشروط التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل :
ضوابط منح التمويل :
1/ يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2/ يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3/ إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4/ إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5/ يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6/ توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .


شروط منح التمويل :


1/إرفاق شهادة بحث من المالك الأصلي تؤكد خلو العقار المراد شراؤه من الموانع الطبيعية .
2/إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون
3/استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق .
4/أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
5/يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك ) .
6/يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
7/يتم السداد بحد أقصي (10) أعوام بدون فترة سماح .
8/يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
9/كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .

صيغة التمويل المعمول بها هي صيغة المرابحة للآمر بالشراء:



كيفية الحصول على التمويل :

1/يتقدم الزبون بطلب لتمويل شراء مبنى سكنى مكتمل ( منزل , شقة ) ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
2/يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
3/يتم تقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية استرشادية له ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الاسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
4/يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد استيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك
----------------------------------------------------------------------

التمويل العقاري لتكملة أو صيانة عقار قائم :

ضوابط منح التمويل :
1/ يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2/ يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3/ إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4/ إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5/ يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6/ توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .

شروط منح التمويل :

إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو العقار المراد إكماله أو صيانته من الموانع الطبيعية ويجب أن يكون العقار مسجل بإسمه .
إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد اخذ التصديق .
أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك )
يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
يتم منح فترة سماح بحد أقصي (9) أشهر والسداد بحد أقصي (7) أعوام .


شروط أخرى :

إحضار شهادة بحث حديثة وخالية من الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية العقار لطالب التمويل .
يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .
يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون :
(5) نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الإختصاص .
كراسة المواصفات .
جدول الكميات .
تصريح البناء مصدق من جهات الإختصاص .
الكروكي .
أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها .
إستلام الموقع مسئولية المقاول .
يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة إلتزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان إسترجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .
يتم التأمين علي العقار في كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .

تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .
دفعيات المقاول تسدد كما يلي :

50% مقدماً عند التنفيذ .
40% حسب الإنجاز .
10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .
صيغ وأساليب التمويل التي يمكن إستخدامها :

المرابحة.
المقاولة.
الإستصناع.
الإستصناع الموازي.


كيفية الحصول على التمويل :

يتقدم الزبون بطلب لتمويل تكملة أو صيانة عقار قائم ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
يتم تقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية استرشادية له ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الإسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد إستيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك

----------------------------------------------

التمويل العقاري للبناء والتشييد :

ضوابط منح التمويل :

1/ يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2/ يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3/ إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4/ إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5/ يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6/ توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .


شروط منح التمويل :

إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو قطعة الأرض المراد بناؤها من الموانع الطبيعية وتكون مسجله بإسمه .
إرفاق شهادة تقييم للقطعة من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون إستبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق .
أن تكون قطعة الأرض في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
يتم رهن قطعة الأرض لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك )
يتم التأمين الشامل علي قطعة الأرض لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام وسداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
يتم منح فترة سماح بحد أقصي عام والسداد بحد أقصي (10) أعوام .


شروط أخرى :

إحضار شهادة بحث حديثة وخالية من الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية قطعة الأرض لطالب التمويل .
يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .
يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون :
(5) نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الإختصاص .
كراسة المواصفات .
جدول الكميات .
تصريح البناء مصدق من جهات الإختصاص .
الكروكي .
أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها .
إستلام الموقع مسئولية المقاول .
يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة إلتزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان إسترجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .
يتم التأمين علي العقار في كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .

تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .
دفعيات المقاول تسدد كما يلي :

50% مقدماً عند التنفيذ .
40% حسب الإنجاز .
10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .


صيغ وأساليب التمويل التي يمكن إستخدامها :

المرابحة .
المقاولة.
الإستصناع.
الإستصناع الموازى .
كيفية الحصول على التمويل :

يتقدم الزبون بطلب لتمويل بناء قطعة أرض خالية ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
يتم تقييم قطعة الأرض من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية إسترشادية لها ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الإسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد إستيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل يوافق عليها البنك .

وسيزور وفد البنك المملكة العربية في اواخر شهر مايو.

شكرا يا امين علمت ان الوفد سوف يكون متواجد غدا مساء الاثنين بالسفاره بالرياض فارجو من له وقت الذهاب وافادتنا نحنا مداومين مساء

عارف يا أمينو :

لو داير تمويل 100000 ريال قطري .... اليوم

بلقاهن

و بدون هذه الشروط المجحفة

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة koko123     عارف يا أمينو : لو داير تمويل 100000 ريال قطري .... اليوم بلقاهن و بدون هذه الشروط المجحفة

لــيه بتبخل علـــــي ليه يا ضناي

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة koko123     عارف يا أمينو : لو داير تمويل 100000 ريال قطري .... اليوم بلقاهن و بدون هذه الشروط المجحفة

نعم وبهامش ربح سنوي 5% فقط وليس 8%

لكن الاشكالية يا كوكو انو اسعار الشقق في السودان اسعارها تتراوح بين 100000 و 160000 وقد تصل الى 200 الف دولار سوبر ديلوكس، ولا اعتقد انه من السهل الحصول على تمويل عالي زي كده من بنوك الخليج. بضمان الراتب فقط.

لكن السؤال المنطقي

البنك ليه بيديني 150 الف دولار مثلا وياخد فائدة بطريقة "شرعية" لحاجة اساسا وهو بنك يعلم ان قيمتها الحقيقة هي 50 الف دولار فقط لو ما أقل؟

كلامك مظبوط ...ودأبنعوف

ما قصدته .... هو سهولة التعامل هنا بالخليج

ما فارق بأننا أجانب .... و مش بلدنا

مش زي عندنا ... كمية من الاوراق و المستندات

و الواسطات

طبعاً (طموحاتنا) محدودة شوية ...لا تصل الى

شقة ديلوكس ... فقط ...منزل في الشقلة لا يتعدى

ال 40 مليون جنيه ( حوالي السبعين الف ريال)

أمينو / مد (قرعتك ) تجدون ما يسركم

الام : اها يا بنيتي، قولت لي عريسك الجاي دا الاسمو كوكو قال حيسكنك وين؟

عروسة كوكو: والله يا يمه قال حتة كدا اسمها

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة koko123     ... الشقلة

أجي أجي يا بتي، والشِقلة وللا النصيبة دي واقعة وين في واطات الله دي؟

والله ما عارفة يا يمه، لكن النسالو ليك في نيوسودان دوت اورغ

انت يا بتي خرفت وللا شنو؟ دا كلام شنو القلتوهو دا

كده خلينا من كلامي، لكن مع كوكو يا يمه ما مهم السكن يكون وين

المهم عشة تلمنا

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة koko123     كلامك مظبوط ...ودأبنعوف ما قصدته .... هو سهولة التعامل هنا بالخليج ما فارق بأننا أجانب .... و مش بلدنا مش زي عندنا ... كمية من الاوراق و المستندات و الواسطات طبعاً (طموحاتنا) محدودة شوية ...لا تصل الى شقة ديلوكس ... فقط ...منزل في الشقلة لا يتعدى ال 40 مليون جنيه ( حوالي السبعين الف ريال) أمينو / مد (قرعتك ) تجدون ما يسركم

الصديق / كوكو123

تعتبر عروض بنك فيصل هي فرصة مناسبة لكل من لا يملك منزل ويبقى تقدير ان تطلب التمويل او لا هو تقدير خاص بكل شخص.

مثال يعني انا لو عندي ارض استثمارية على شارع رئيسي وفي السوق فلماذا لا استفيد من عرض البنك لأنني بعد بناء البنك لها سوف اقوم بايجار الدكاكين والشقق الموجودة على هذه الارض وبالتالي تسدد هي من نفسها اقساط البنك ويأتيني عائد ومصدر دخل اضافي بالاضافة الى ذلك قانها سوف تعود لك ملكيتها بعد عشرة سنوات .

مسألة طلب تمويل او لا هي من المسائل الشخصية وتقديرها يعود للشخص، وهي فرصة لمن ليس لديهم سيولة للبناء ويستطيعون التسديد بالاقساط ، ومسألة الافتاء فيها بالعمومية فيها ظلم للغير.


يقدم بنك الخرطوم تمويل ايضا بنفس الشروط ولكنهم يفضلون عملاء الداخل لأنهم لا يثقون في المغتربين.










___________
نكشة:
سمعت بالبوبار والموبايل في بيت الايجار

ياهووووووووووووو ده ظاااااااااطو

وادعو معاي يا صديقي:

يارب روزا ومرة كوزة
ههههههههههههههه

اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أحمد ابن عوف     لكن السؤال المنطقي البنك ليه بيديني 150 الف دولار مثلا وياخد فائدة بطريقة "شرعية" لحاجة اساسا وهو بنك يعلم ان قيمتها الحقيقة هي 50 الف دولار فقط لو ما أقل؟

البنك بديك مواد وثمن العماله ولو هو بنفذ ليك بسعر السوق يكون افضل ، المائة الف الزياده بتعتبر ربويه
اخطر المعاملات البنكيه المرابحة والرفق بينها والحرام شعره ... هذا والله اعلم


هنالك تجارب ناجحه جدا لمجموعات تربط بينها مصالح وعلاقات ( لا يشترط علاقة رحم او صداقه او قديمه ) لان هذه العلاقة في النهاية بحكمها القانون (عقد شراكه رسمي بكل شروطه ، قاموا بتنفيذ عمل سكن جماعي مع بعض وعباره عن شقق يوصولوك العضم والباقي تتموا براك (ديلكس او غيره ) الشغل دا ممكن تفعيله لو وجد مجموعه متقاربه وبوفر ليك 50% او اكثر مما تتحدث عنه من تكاليف الشقق الجاهزه يعني ممكن تعمل سكن من 5 طوايق كل
طابق فيه شقتين كبار علي مستوي 4 غرف + صالون + 3 حمامات + صاله كبيره في مساحة ارض 500 او 600 متر . بدأنا هذا المشروع كغيرنا ولكنه فشل لعدم جدية الطرف المنفذ بالسودان وتاخره فتفرقنا ايادي سبأ .
ممكن ندور الموضع دا تاني ونحلل لو ما استفدنا نحن يستفيد عزيزي القارئ

يا امين الزول الاسمو حسن البشاري تبعكم يا البقاره ( بدون سلبطه )
كدي عليك الله اتصل علي في جوال النسمع الصوت الجهور دا والعضلات التبش بنرسل ليك واحد يشاهدها [/b][/size]